Ринок землі почне працювати з 1 липня: які умови купівлі

Ринок землі почне функціонувати з 1 липня. Верховна Рада України проголосувала за Закон України №2178-10 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення". Його основні положення – обмеження площ придбання землі в одні руки, заборона на продаж землі іноземцям, пріоритетне право придбання для фізичних осіб, які є громадянами України перед юридичними особами.

Про це повідомляє видання Аgropolit.

Читайте також: Камінь спотикання? Що говорять про земельну реформу у владі

Вперше громадяни зможуть легально продавати і купувати землю сільськогосподарського призначення.

Існує думка, що з 1 липня не стільки фермери почнуть інвестувати в землю (у багатьох просто немає коштів), скільки приватні інвестори з "зайвими" грошима. Ті, хто сьогодні купує квартири та будинки або просто зберігає свої заощадження на банківських депозитах.

Є декілька ключових моментів законопроєкту:

1. Одразу 1 липня відбудеться дуже мало земельних угод, навіть суто теоретичних, оскільки орендарі землі мають, згідно із законом, пріоритетне право на купівлю. Тому, якщо власник орендованої площі, яка зараз здається в оренду, хоче продати її, він повинен спочатку запропонувати орендарю. І лише у випадку відмови (є місяць, щоб "подумати"), він може продати його будь-кому.

2. Спочатку ціна землі, на якій потенційні інвестори готові її придбати, буде близькою до нормативної оцінки - 1-2,5 тис. доларів за гектар. Але за такою ціною більшість селян не хочуть її продавати. Враховуючи, що значна частина селян взагалі не бажає продавати землю. І це уповільнить ринок землі.

3. Основним фактором, який вплине на ціну землі, буде вартість оренди землі, яка визначатиме рентабельність інвестицій.

4. Великі фермерські господарства на цьому етапі не дуже зацікавлені у купівлі землі. Оскільки юридичним особам заборонено купувати землю до 2024 року.

5. Більшість фермерів також навряд чи придбають землю, оскільки у них на це немає грошей. А механізм концесійного кредитування для придбання землі ще не запрацював.

6. На першому етапі основними покупцями землі буде той самий контингент, який зараз купує квартири або біткойни. Тобто люди, які мають вільні гроші та бажають кудись вкластися.

7. Виходячи з приблизної ціни купівлі-продажу землі та поточних цін оренди, за дуже грубими підрахунками, рентабельність інвестицій у землю може становити 8-13%. Це вище, ніж прибутковість покупки квартири в Києві під здачу в оренду і вище, ніж прибутковість по гривневих депозитах (не кажучи вже про валютні). При цьому є перспектива росту ціни на землю з 2024 року, коли її зможуть купувати юрособи.

8. Водночас придбання землі - справа непроста і дуже ризикована.  Починаючи з ризику того, що право власності просто перепишуть в реєстрі та закінчуючи вільними фермерами, які можуть без дозволу засіяти вашу ділянку землі, а потім взяти з неї врожай. І це не кажучи вже про політичні ризики - можливе скасування закону про продаж землі (наприклад, через Конституційний суд).

Нагадаємо:

• Прем’єр-міністр Денис Шмигаль доручив підготувати роз'яснення щодо старту ринку землі з 1 липня. Завдання отримали Міністерство аграрної політики та продовольства, Міністерство юстиції та Державна податкова служба.
• На першому етапі запуску ринку землі в Україні юридичні особи не зможуть купувати землю. Для іноземців таке право не передбачено взагалі.
• Дуже багато учасників бойових дій не змогли скористатися правом безоплатно отримати землю. Ним скористались інші люди, використовуючи документи військових.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.