Рынок земли начнет работать с 1 июля: каковы условия покупки

Рынок земли начнет функционировать с 1 июля. Верховная Рада Украины проголосовала за Закон Украины №2178-10 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения". Его основные положения – ограничение площадей приобретения земли в одни руки, запрет на продажу земли иностранцам, приоритетное право приобретения для физических лиц, которые являются гражданами Украины перед юридическими лицами.

Об этом сообщает издание Аgropolit.

Читайте также: Камень преткновения? Что говорят о земельной реформе во власти

Впервые граждане смогут легально продавать и покупать землю сельскохозяйственного назначения.

Бытует мнение, что с 1 июля не столько фермеры начнут инвестировать в землю (у многих просто нет средств), сколько частные инвесторы с "лишними" деньгами. Те, кто сегодня покупает квартиры и дома или просто хранит свои сбережения на банковских депозитах.

Есть несколько ключевых моментов законопроекта:

1. Сразу 1 июля состоится очень мало земельных сделок, даже чисто теоретическим, поскольку арендаторы земли имеют, согласно закону, приоритетное право на покупку. Поэтому, если владелец арендуемой площади, которая сейчас сдается в аренду, хочет продать ее, он должен сначала предложить арендатору. И только в случае отказа (есть месяц, чтобы "подумать"), он может продать его кому угодно.

2. Сначала цена земли, на которой потенциальные инвесторы готовы ее приобрести, будет близкой к нормативной оценки - 1-2,5 тыс. долларов за гектар. Но по такой цене большинство крестьян не хотят ее продавать. Учитывая, что значительная часть крестьян вообще не желает продавать землю. И это замедлит рынок земли.

3. Основным фактором, который повлияет на цену земли, будет стоимость аренды земли, которая будет определять рентабельность инвестиций.

4. Крупные фермерские хозяйства на данном этапе не очень заинтересованы в покупке земли. Поскольку юридическим лицам запрещено покупать землю до 2024 года.

5. Большинство фермеров также вряд ли купят землю, поскольку у них на это нет денег. А механизм концессионного кредитования для приобретения земли еще не заработал.

6. На первом этапе основными покупателями земли будет тот же контингент, который сейчас покупает квартиры или биткойны. То есть люди, которые имеют свободные деньги и желают куда-то вложиться.

7. Исходя из приблизительной цены купли-продажи земли и текущих цен аренды, по очень грубым подсчетам, рентабельность инвестиций в землю может составить 8-13%. Это выше, чем доходность покупки квартиры в Киеве под сдачу в аренду и выше, чем доходность по гривневым депозитам (не говоря уже о валютных). При этом есть перспектива роста цены на землю с 2024 года, когда ее смогут покупать юрлица.

8. В то же время приобретение земли - дело непростое и очень рискованная.  Начиная с риска того, что право собственности просто перепишут в реестре и заканчивая свободными фермерами, которые могут без разрешения засеять ваш участок земли, а потом взять с нее урожай. И это не говоря уже о политических рисках - возможной отмене закона о продаже земли (например, через Конституционный суд).

Напомним:

• Премьер-министр Денис Шмыгаль поручил подготовить разъяснения относительно старта рынка земли с 1 июля. Задача получили Министерство аграрной политики и продовольствия, Министерство юстиции и Государственная налоговая служба.
• На первом этапе запуска рынка земли в Украине юридические лица не смогут покупать землю. Для иностранцев такое право не предусмотрено вообще.
• Очень много участников боевых действий не смогли воспользоваться правом безвозмездно получить землю. Им воспользовались другие люди, используя документы военных.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.